Nella Lombardia un impianto autonomo con potenza inferiore a 35 kW di potenza a combustibile gassoso ha una manutenzione obbligatoria ogni due anni.

Per gli impianti condominiali di potenza superiore il controllo è più frequente ed è l’amministratore del condominio il responsabile che si deve occupare di far effettuare le verifiche del caso.

In generale la frequenza dipende dalla tipologia della caldaia:

1) Impianti alimentati a combustibile solido o liquido

• potenza tra 5 e 116,3 kW: ogni anno

• potenza superiore a 116,3 kW: ogni anno con il rilevamento del rendimento a metà stagione di riscaldamento

2) Impianti alimentati a gas, metano o GPL

• potenza tra 5 e 35 kW: ogni due anni

• potenza tra 35 e 350 kW: ogni anno

• potenza superiore a 350 kW: ogni anno con il rilevamento del rendimento a metà stagione di riscaldamento

Il controllo dell’efficienza energetica è importante per tenere sotto controllo il rendimento della caldaia. Mantenendo un valore alto del rendimento il consumo di gas sarà inferiore e così anche la spesa in bolletta.

La normativa nazionale fissa le regole sulla manutenzione delle caldaie, ogni regione ha la possibilità di legiferare sulla questione. Le disposizioni regionali naturalmente devono rispettare gli obblighi minimi imposti dalla legislazione nazionale.

Qui di seguito elencheremo le informazioni per le operazioni di manutenzione e del controllo dell’efficienza energetica nella Regione Lombardia.

Innanzitutto ti comunichiamo che questo tipo di interventi possono essere svolte solo da ditte abilitate ai sensi del decreto D.M. 22 gennaio 2008 n°37 e iscritte al catasto regionale.

Ogni impianto termico deve possedere il libretto di impianto, nel quale sono contenute tutte le informazioni descrittive della caldaia e dove vengono indicate le operazioni di manutenzione.

Nel libretto è inoltre segnato il nominativo del responsabile di impianto, passibile di multa se non in regola con i controlli.

Gli interventi sono di diverse tipologie:

• La manutenzione ordinaria corrisponde al controllo del buono stato e del corretto funzionamento dell’impianto ai fini della sicurezza.

• La verifica dei fumi, chiamata anche controllo dell’efficienza energetica o prova combustione, consente di valutare il rendimento assicurando che le emissioni siano nei limiti previsti.

Al termine di ogni intervento il tecnico deve compilare un apposito documento firmato anche dal cliente, che attesta l’esito dell’esame I rapporti tecnici compilati dal tecnico ad ogni controllo devono essere allegati al libretto. Se un impianto è disattivato è esentato dal rispetto della normativa fino alla sua riattivazione.

L’impresa che realizza la manutenzione deve essere iscritta obbligatoriamente al catasto regionale della Lombardia, il Curit.

Questa condizione è necessaria per poter pagare i contributi dovuti, indicati nella normativa regionale.

Il proprietario della casa oppure l’inquilino affittuario è il responsabile dell’impianto, indicato anche nel libretto. Se in seguito ad un ispezione un impianto risulta non a norma la multa per il mancato controllo va da 500 euro fino ad un massimo di 3000 euro.

Non è facile sapere prima di fare un sopralluogo  il costo effettivo per le riparazioni, dopo una diagnosi facciamo un preventivo, se il cliente accetta non dovrà pagare  l’uscita del tecnico. A volte il problema può essere risolto in pochi minuti, altre volte è necessario la sostituzione di alcuni componenti.

Ogni anno il tuo impianto idraulico ha bisogno di controlli che ti permettono di verificare il suo corretto funzionamento ed evitare problemi inaspettati. Effettuare questi check-up dell’impianto è fondamentale anche per risparmiare su eventuali manutenzioni straordinarie. Di seguito alcuni esempi:

• Un impianto di riscaldamento con termosifoni va controllato annualmente

• Il climatizzatore deve essere pulito

• Un impianto idrico ha bisogno di un addolcimento dell’acqua per mantenere la sua efficienza